Ferienwohnungen Kanaren - Neue Regelungen ab 1. Juli 2025

 Ab dem 1. Juli 2025 treten in Spanien – einschließlich der Kanarischen Inseln – neue Vorschriften für die Registrierung von Ferienunterkünften in Kraft. Diese Maßnahmen sind Teil eines umfassenden Konzepts zur Regulierung des Massentourismus und sollen für mehr Transparenz im Bereich der Kurzzeitvermietungen sorgen.

Hintergrund und Zielsetzung

Der zunehmende Massentourismus stellt insbesondere Südeuropa und dort vor allem Spanien vor große Herausforderungen. In Metropolen wie Barcelona sind die Mietpreise für Unterkünfte in den vergangenen zehn Jahren um rund 70 Prozent gestiegen, was soziale Spannungen verschärft hat. Auch auf den Balearen und Kanaren kam es im Sommer 2024 vermehrt zu Protesten gegen die Auswirkungen des Tourismus. Um diesen Entwicklungen entgegenzuwirken, hat die spanische Regierung neue Regelungen für Ferienwohnungen und Ferienhäuser eingeführt, die bereits seit dem 2. Januar 2025 gelten. Vermietern wurde eine Übergangsfrist bis zum 1. Juli 2025 gewährt, um sich auf die neuen Vorschriften einzustellen.

Verpflichtende Registrierung

Seit dem 2. Januar 2025 sind Eigentümer von Ferienunterkünften verpflichtet, ihre Objekte in ein zentrales, landesweites Register einzutragen. Diese Vorgabe setzt eine EU-Richtlinie um, die ein europaweites Informationssystem für kurzfristige Vermietungen etablieren soll. Nach der Registrierung erhalten die Anbieter eine Identifikationsnummer, die sie bei der Veröffentlichung ihrer Unterkunft – etwa auf Plattformen wie Airbnb – angeben müssen. Ab dem 1. Juli 2025 ist die Registrierung verpflichtend, und der Eintrag muss fortan jährlich erneuert werden.

Pflicht zur Jahresmeldung

Ergänzend zur Registrierung müssen Vermieter am Ende jedes Kalenderjahres detaillierte Angaben zu ihren Vermietungsaktivitäten machen. Diese Berichte sollen der besseren Erfassung und Kontrolle des Ferienwohnungsmarktes dienen. Die genaue Ausgestaltung sowie das Einreichungsformat werden von den zuständigen Behörden definiert.

Erwartete Effekte

Mit den neuen Regelungen will die spanische Regierung den Markt für Ferienwohnungen stärker kontrollieren und faire Wettbewerbsbedingungen schaffen. Besonders in stark frequentierten Urlaubsregionen wie den Kanaren sollen dadurch die negativen Auswirkungen des Tourismus abgeschwächt und die Interessen der einheimischen Bevölkerung geschützt werden. Die Registrierung und Berichtspflicht gelten als zentrale Werkzeuge, um mehr Transparenz und Nachvollziehbarkeit in der Branche zu erreichen.

Schlussbemerkung

Die zum 1. Juli 2025 verpflichtend werdenden Vorgaben zur Registrierung von Ferienunterkünften markieren einen bedeutenden Schritt hin zu einem gerechteren und nachhaltigeren Tourismusmodell in Spanien. Ziel ist es, die Belastungen durch Massentourismus zu reduzieren und gleichzeitig die Lebensqualität der lokalen Bevölkerung zu wahren. Die Einhaltung der neuen Vorschriften ist für alle Vermieter verpflichtend und soll langfristig zu einer besseren Steuerung des Tourismus beitragen.